Россия, г. Воронеж
ул. Республиканская , д. 74а
Схема проезда
+7 (473) 260-20-24
пн.—пт. 09:00—18:00
сб. 10:00—16:00
Заказать обратный звонок
Заказать услугу on-line По всем вопросам:

Независимая оценка недвижимости: значение, виды и процедурные моменты

квартира, городская недвижимость

Недвижимость относится к одному из самых ценных активов. Одно из ее свойств – изменение стоимости под воздействием времени, изменения политических и экономических условий, а также иных различных факторов (даже климатических изменений, к примеру).

Вопрос о том, какова же ее цена, не является праздным любопытством – его понадобится выяснять при совершении многих юридически значимых действий, о чем позаботился, в том числе, и наш законодатель.

Ниже приведена информация о случаях, когда понадобится произвести ее оценку, а также о разновидностях последней в зависимости от объекта недвижимости.

Кому и зачем она понадобится

В отечественных условиях независимая оценка недвижимости понадобится ее владельцам (или иным заинтересованным лицам) в тех случаях, когда будет нужно:

  • совершить в отношении нее любую гражданско-правовую сделку (государство возьмет за это пошлину исходя из стоимости недвижимости);
  • застраховать объект недвижимости;
  • учесть таковой в налоговом учете (стоимость основных средств, их амортизация и пр.);
  • сдать его в аренду (закон увязывает в определенных случаях ставку аренду с оценочной стоимостью);
  • получить заимствование в банковском учреждении (кредит);
  • внести объект недвижимости в уставной капитал хозяйственного общества, наполнив, таким образом, его уставной фонд, а также разрешить корпоративные изменения в последнем (выделение доли и пр.);
  • определить кадастровую стоимость земельного участка;
  • разделить имущество при разводе;
  • выделить долю совладельца общей собственности;
  • получить наследство (размер пошлины также будет отталкиваться от того, сколько стоит наследуемое имущество);
  • располагать надлежащим письменным доказательством в том или ином судебном споре.

Это не исчерпывающий перечень, а лишь самые часто встречающиеся случаи и законом могут предусматриваться и иные ситуации, когда станет необходимой оценка имущества, каким является тот или иной объект недвижимости.

Что может потребоваться оценить

Исходя из сложившейся на сегодня практики, объектами для оценки могут быть следующие объекты недвижимости:

  • квартира, частный дом или земельный участок;
  • земля, здания и сооружения, что используются в целях коммерции;
  • объекты строительства в той или иной степени готовности;
  • а также объекты оконченного строительства.

Оценка каждого из них имеет свои особенности, поэтому уместно рассмотреть некоторые из них подробнее по отдельности.

Оценка квартиры

Наиболее часто в этом случае оценка имущества потребуется, когда ее владелец будет совершать с ней сделку, определять сумму своего налога на имущество, обратится в банк за кредитом (кстати, для ипотеки она также понадобится), а также когда кто-либо захочет узнать ее реальную рыночную стоимость.

Проведение независимой оценки здесь будет дифференцироваться в зависимости от того, новая ли это квартира или так называемое вторичное жилье.

В первом случае оценщику будет необходимо предоставить:

  • договор, регулирующий отношения владельца квартиры с застройщиком, и акт, по которому она передана;
  • ее схематический план.

Во втором случае:

  • правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности);
  • ее техпаспорт;
  • установленную форму характеристики жилья.

Но сама методика оценки в обоих случаях будет одинаковой.

Оценка частного дома

частный дом, пригородная недвижимость

Потребность в ней обусловлена теми же мотивами, что и в описанном выше случае с оценкой квартиры и отличаться она будет лишь тем, что дом также сопровождается еще и земельным участком, на котором он построен.

Что является немаловажным фактором и значительно усложняет данный вид оценки. К примеру, земля не всегда находится в собственности владельца дома, на нее могут распространяться сервитутные ограничения и пр.

Чтобы провести такую оценку понадобятся такие документы:

  • правоустанавливающие документы, как на сам дом, так и на земельный участок;
  • техническая документация на них (техпаспорт и кадастровый план);
  • подтверждение наличия обслуживающей недвижимость инфраструктуры (договора с поставщиками газа, воды, электроэнергии и пр.).

Кроме того, если дом входит в состав какого-либо товарищества (садового, коттеджного и т. п.) – потребуются документы, определяющие права и обязанности участников такого объединения.

Оценка участка земли

Один из самых сложных видов оценки, поскольку здесь нужно учесть множество факторов – размер участка, его целевое назначение, где он находится, с кем соседствует, подведены ли коммуникации к нему, а если нет – то есть ли возможность это сделать и пр.

Необходимый пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о регистрации права либо договор аренды);
  • кадастровый план (либо ситуационный);
  • документы относительно ограничений, имеющихся по отношению к этой земле (ипотека, сервитуты, аресты судов или приставов и пр.);
  • подтверждение легального водо-, электро-, газо- и другого снабжения;
  • акт о балансовой стоимости земли по состоянию на последний отчетный период (в случае если владелец – юридическое лицо).

Потребность в такой оценке – такая же, как и в случае с квартирой и домом.

Независимая оценка недвижимости – сложный в техническом плане интеллектуальный вид деятельности, поэтому ее проведение следует поручить тем людям, для которых эта профессиональная деятельность привычное дело и предмет успешной каждодневной практики.

Читайте также: