Проведение экспертизы перепланировки

Чтоб узаконить перепланировку, нужно иметь необходимую документацию. В самом начале рекомендуется составить проект перепланировки – этим занимаются проектные организации, имеющие специальное разрешение и лицензию для выполнения такой работы. Далее, требуется взять заключение о том, что перепланировку разрешено делать (данными работами занимается местное управление). Важную роль перед проведением перепланировки играет заключение экспертов. Строительно-техническая экспертиза рассматривает вопросы будущей планировки и уже проведенной перепланировки в соответствии с оговоренными законными требованиями (оговоренными в Главе 4 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3).

Есть два вида перепланировки – простая и сложная. Они отличаются непосредственно объемами работ, трудозатратами, финансовыми расходами и временными интервалами. До проведения перепланировки, а также после нее рекомендовано сделать экспертизу состояния строительного объекта до перепланировки, а также после выполнения работ.

Что проверяет эксперт во время простой перепланировки:

• Работы, связанные с полной или частичной разборкой ненесущих перегородок. В качестве исключения являются несущие перегородки в квартирах.

• Изменение устройства перегородок (с условием того, что нагрузка на несущую плиту не увеличивается).

• Место перенесения дверных проемов в перегородках, которые являются несущими.

• Место заделки дверного проема и его надежность.

• При объединении санузлов, а также кухни с другими помещениями – определяется надежность конструкции.

• При перестановке оборудования в санузлах – определяются технологические нарушения, и причины их допущения.

• При замене оборудования – проверяется надежность монтажа и его стоимость. При установке дополнительных сетей (отопительных, электрических, водопроводных) – определяется уровень надежности.

• При аварийном состоянии эксперты способны установить стоимость работ, связанных с переделкой.

• Состояние проемов в стенах.

• Состояние перекрытий строительного сооружения.

• Качество проведенного монтажа лестниц и лестничных площадок.

• Качество перегородок и стен, после проведения монтажных работ с увеличением нагрузки на основание плит (перекрытий).

• При изменении конструкционных особенностей пола – проверяется качество монтажа, стоимость материалов и причины возникновения дефектов.

• Проверка отопительной, вентиляционной, электрической и других систем, после проведения перепланировки (проведение испытаний).

• Определяется уровень надежности после остекления на балконах и лоджиях.

Экспертиза проекта перепланировки выполняется на стадиях разработки для выявления существенных недостатков и определения путей выхода из ситуации. Во время проведения данных исследований выясняется, в каком состоянии находится дом или другой строительный объект, определяется уровень изношенности систем, включая несущие конструкции и инженерные системы. Это дает возможность избегать допущения серьезных ошибок в будущем.

Чтоб составить заключение строительно-технической экспертизы до проведения суда, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, эксперты рассматривают все имеющиеся документы, определяя в них несоответствия или дефекты. Рекомендуется иметь копии паспортов до перепланировки и после выполнения изменений. При выполнении сложной перепланировки – советуется предоставить, в качестве документа – проект строительного сооружения.

При покупке строительного объекта, например квартиры, можно ее легко узаконить, но при проведении экспертизы (при серьезных отклонениях и аварийном состоянии) дом или квартиру можно вернуть бывшим хозяевам.

Прием работ

Если экспертиза перепланировки происходит на завершающем этапе, то это достаточно важный момент, когда речь идет о проверке достаточно сложного и объемного строительного объекта. Во время планировочных работ комиссия проверяет состояние смонтированной гидроизоляции, и скрытых действий, включая коммуникационные изменения.

Перепланировка должна выполняться в соответствии с заключительным актом проделанных работ. Для завершения всех работ – рекомендуется пересмотреть все документы, так как они могут понадобиться во время проведения экспертизы, или при выявлении каких-то дефектов.

Эксперты, в соответствии с полученными данными, делают заключения относительно безопасности объекта после перепланировки и дальнейшей его пригодности к эксплуатации. Проверяются работы и их соответствие с проектом. В случае нахождения каких-то отклонений от требований – выясняется значимость и причина данного факта.

Наказания за незаконные действия при перепланировке

При проведении незаконных действий во время перепланировки, могут возникнуть проблемы в будущем, не исключая аварии или экологические катастрофы. Но, случаи самовольной перепланировки бывают достаточно часто, по этой причине, за такие действия есть определенное административное наказание в виде штрафа в установленном размере (он устанавливается через суд).

Согласование перестройки или перепланировки любого помещения в соответствии с установленными законными и технологическими требованиями, проще сделать при помощи проведения строительно-технической экспертизы. Для того чтоб перепланировка была законной – стоит обратиться к специалистам, которые смогут провести экспертизу, составив всю необходимую документацию.

При изменениях помещения, например при переносе коммуникационных систем, или соединений помещений – важно обратиться к экспертам за услугами. Они смогут оценить состояние строительного объекта до проведения перепланировки и через некоторое время – после нее. В случае обнаружений дефектов или аварийного состояния – эксперты занимаются поисками возможных решений проблем, предварительно определив их стоимость.

Перед началом любого ремонта, важно позаботиться о том, что все работы прошли соответственно установленному законодательству (не нарушая строительные и санитарные нормы).